承作條件
| 額度範圍 | 依交屋尾款缺口與房屋價值 |
|---|---|
| 年利率 | 年利率載明契約，不逾民法上限（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 5 個工作天 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
代書實務上常見的案型
- 對保後才知道成數不足
- 收入證明不足導致核貸打折
- 負債比偏高被銀行下修額度
- 交屋後想再整合其他負債
需要具備的條件
- 需提供預售屋買賣契約與已繳價金證明
- 以交屋後完成產權登記的房屋設定為擔保
- 交屋後可轉為一般二胎或由買方清償
代書經手的每一步
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 5 個工作天。
代書想提醒您的三件事
- 本方案不涉及預售屋契約的讓與或轉售。依平均地權條例第 47 條之 4，112 年 7 月 1 日以後簽訂的預售屋買賣契約，除配偶、直系血親、二親等內旁系血親等法定情形外，不得讓與或轉售第三人，建商亦不得同意或協助，違反者買賣雙方均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
- 若確實因非自願因素（如失業、重大疾病、意外事故等）無法履約，內政部訂有例外核准機制，須向直轄市、縣市主管機關申請核准，建議先洽詢主管機關或律師。
- 解約的損失（已繳價金依契約沒收的比例）通常遠高於過渡資金成本，動作前務必兩邊試算。
- 交屋前後的稅費（契稅、印花稅、登記規費）記得一併納入資金規劃。
代書在這個方案裡負責什麼
地政士（代書）在預售屋交屋困難處理的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。
一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。
費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。
預售屋交屋困難處理常見問題
預售屋交屋困難處理可以借多少？
額度範圍 依交屋尾款缺口與房屋價值，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
預售屋交屋困難處理多久可以撥款？
最快 5 個工作天。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
年利率載明契約，不逾民法上限，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；預售屋交屋困難處理另需 交屋後可轉為一般二胎或由買方清償。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。
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