準備清單

代書視角的辦理前準備清單

產權、文件、契約三關，地政士每天在檢查的項目整理成一張表。列印帶著，逐項確認再簽名。

共 27 個檢查項目。建議列印帶在身上，逐項確認後再簽名。

1. 先調一份第一類謄本

這是所有事情的起點。花費很低，卻能讓您在諮詢前就知道案子難不難。

所有權部：登記了幾個人 只有您（或您與配偶）最單純。出現其他人就要確認是分別共有還是公同共有。 共有型態：分別共有還是公同共有 分別共有可就自己持分單獨設定；公同共有（常見於未分割的繼承）必須全體同意用印。 他項權利部：有幾筆設定、權利人是誰 注意有沒有早年清償完卻沒辦塗銷的舊設定，那會佔用擔保空間。 註記事項：有無查封、假扣押、預告登記、信託 查封註記屬於另一個層次的問題，需要先處理債權，不是單純借款。 標示部：建物面積與土地持分坪數 土地持分是老屋估值的關鍵，多數屋主說不出這個數字。 門牌與您現在的地址是否一致 老房子可能經歷門牌整編，不一致要辦標示變更登記。

2. 文件備齊（最常卡在這裡）

實務上拖到時程的原因八成是文件，不是審核。

身分證正本 對保時需本人到場並提供正本。 房屋所有權狀 今天就去確認在不在。遺失要申請補發，公告加作業約一個月，但可先用謄本推進流程。 一胎房貸近期繳款紀錄 用來確認實際本金餘額。謄本上的設定金額不能用，那通常是原始借款的 1.2 倍且不隨還款減少。 印鑑章與印鑑證明 設定登記需要，印鑑證明有有效期限，過期要重新申請。 共有人的同意與用印安排 有共有人的話先確認每一位都能到場。有人在國外需辦授權書並經駐外館處驗證，時程以月計算。 整修或結構補強的證明 工程合約、發票、施工前後照片。結構性工程會納入屋況評價，不講就只能從外觀判斷。

3. 確認承辦方的資格

三分鐘可以做完，卻是您最容易做的一次自保。

請對方出示地政士證書，記下姓名與字號 到內政部地政司的地政士查詢系統核對是否為開業中。正派的地政士對這個要求不會有意見。 查公司登記 經濟部商工登記公示資料查詢，確認公司真實存在、狀態為核准設立、營業項目合理。 把電話與匯款帳號丟搜尋引擎查一次 或撥 165 反詐騙專線請他們協助判斷，這通電話免費。

5. 還清之後別忘了

這一步很多人忘記，幾年後要賣房或轉貸才發現麻煩。

辦理抵押權塗銷登記 取得清償證明、他項權利證明書、塗銷同意書，由地政士送件。 自己再調一份謄本確認他項權利部已清空 不要只聽別人說都辦好了。花費很少但很重要。

清單上有卡住的項目？

權狀找不到、產權有共有人、契約條款看不懂——這些都可以先問。把您卡住的那一項說給專人聽，Rich88 富貸二胎代書借款免費評估、全程保密、不推銷。

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