承作條件
| 額度範圍 | 依房屋市價與一胎餘額 |
|---|---|
| 年利率 | 年利率載明契約，不逾民法上限（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 最快 3 個工作天 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
代書實務上常見的案型
- 新屋入住後的資金週轉
- 整合交屋期間累積的信用卡負債
- 第二戶的自備款準備
- 短期資金調度不想動用信貸
需要具備的條件
- 已完成交屋與產權登記（有建號與權狀）
- 房屋仍有殘值空間（一胎餘額低於可貸總額）
- 身分證、權狀或謄本、一胎繳款明細
代書經手的每一步
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：最快 3 個工作天。
代書想提醒您的三件事
- 一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額（設定金額通常是原貸的 1.2 倍，會嚴重低估您的空間）。
- 若一胎為青安、新青安等政策性房貸，契約多半載有不得設定二順位或需經同意的約定條款，辦理前務必先確認，違反可能被要求提前清償。
- 尚未交屋、產權未登記的預售屋無法設定抵押權，這種情況請看交屋困難處理方案。
代書在這個方案裡負責什麼
地政士（代書）在預售屋二胎貸款的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。
一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。
費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。
預售屋二胎貸款常見問題
預售屋二胎貸款可以借多少？
額度範圍 依房屋市價與一胎餘額，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
預售屋二胎貸款多久可以撥款？
最快 3 個工作天。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
年利率載明契約，不逾民法上限，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；預售屋二胎貸款另需 身分證、權狀或謄本、一胎繳款明細。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。