怎麼查證代書的真假：三分鐘完成的四項查核

在借貸詐騙的案例中，有一種常見的安排是找人冒充地政士在現場撐場面。因為多數人不知道怎麼查，也不好意思開口問。這篇教您三分鐘完成查證。

查核一：地政士證書與開業執照

地政士是需要考試及格、領有證書並向縣市政府登記開業的專門職業人員。合格的地政士會有地政士證書與開業執照。

現場可以直接請對方出示，記下姓名與證書字號。正派的地政士對這個要求不會有任何反應——這是執業的基本，出示證件是常態。

如果對方推託、找理由、或表現出被冒犯的樣子，這本身就是答案。

查核二：內政部地政司的查詢系統

內政部地政司設有地政士相關的查詢管道，可以核對地政士是否為現正開業中。用姓名或事務所名稱查詢，確認執業狀態與事務所所在地。

要注意的是「曾經是」與「現在是」的差別。有些人領有證書但已經停業或被廢止執業，這種情況下他不能執行業務。查詢時要確認是「開業中」。

各縣市政府地政局處也有轄內地政士的名冊可供查詢，是另一個查證管道。

查核三：公司登記狀態

如果您接觸的是一家公司而不是個人事務所，到經濟部商業司的商工登記公示資料查詢服務，輸入公司名稱或統一編號，確認三件事。

公司是否真實存在：查無資料就是明確的警訊。

狀態是否為核准設立：如果顯示已解散、已撤銷、已廢止，代表這家公司在法律上已經不存在。

營業項目與地址：確認登記地址是否為實體辦公室，營業項目是否合理。

查核四：電話與帳號的反查

把對方的公司名稱、電話號碼、匯款帳號分別丟到搜尋引擎查一次。如果曾經有人受害，網路上通常留有討論紀錄。

另外可以撥打 165 反詐騙諮詢專線，說明您接觸的對象與情況，請他們協助判斷。這通電話是免費的，而且專線人員每天處理大量案例，判斷力遠高於一般人。

現場的三個危險訊號

即使證件看起來沒問題，現場如果出現這幾種狀況，仍要提高警覺。

「地政士」全程不說話。真正的地政士會主動說明契約內容、確認您是否理解、詢問借款用途。只是坐在旁邊看的，角色可疑。

沒有事務所，只在咖啡廳或對方辦公室對保。地點不是絕對的判斷標準，但正常的設定案件通常會在有正式作業環境的地方進行。

拒絕給您契約正本。簽完之後您手上必須有一份完整正本含所有附件。只給影本或說「之後寄給您」都不正常。

為什麼這件事值得花三分鐘

地政士在案件中承擔的是產權調查、契約審閱、設定登記與見證的責任。如果這個角色是假的，等於整件案子最重要的一道防線是空的。

而查證的成本只有三分鐘，代價卻可能是您的房子。這個投資報酬率沒有第二種選擇。

合法業者不會介意您查證

這是最後也最重要的一點。真正經得起檢驗的業者，會主動提供資訊讓您查，甚至會告訴您怎麼查。因為對他們而言，被查證是建立信任的機會，不是麻煩。

反過來，任何因為您想查證而不耐煩、施壓、或說「你這樣我們就不做了」的，請直接結束往來。急著要您決定的，通常就是不希望您有時間想清楚的。

富貸的地政士資訊、公司登記都可以查，我們也歡迎您在對保前先確認。經得起檢查，本來就是代書執業的基本要求。