臺北市・士林區

士林區二胎房貸代書借款

以士林區中位總價 2,186 萬 估算，一胎若已借六成，二順位以八成五至九成計，空間約 547 萬 至 656 萬。實際額度以代書調謄本核實產權後為準。

士林區的屋主問二胎，最常被忽略的其實是「設定」這一段：抵押權設定金額怎麼抓、登記規費多少、塗銷怎麼辦。富貸以代書為核心承辦臺北市士林區的二胎案件，估值、對保、設定、撥款每一步都有地政士把關，這一頁把士林區的行情與費用一次算給您看。

士林區的數據怎麼看

從代書桌上看，士林區的案子有兩個先決條件要先確認。第一是估值基礎穩不穩：本區近 24 個月有價成交 1253 筆，樣本可信度屬於高。樣本越厚，估值的區間越窄，我們給您的數字也越接近最終核貸；樣本薄的區域，第一步就該把鄰近生活圈的可比案例一起找出來，而不是硬套區域平均。

第二是市場動能：本區近五年成交 5511 件、年均約 1102.2 件，最近十二個月是 402 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。

屋齡結構上，士林區平均約 36 年，落在老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。實務上，我們會先調謄本確認土地持分坪數——建物會折舊，土地不會，屋齡越大這個數字的權重越高，而它偏偏是多數屋主說不出來的。

在臺北市的 12 個行政區裡，士林區的中位單價排第 9 名、成交量排第 8 名。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。

數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。

士林區近 12 個月住宅實價登錄成交 402 筆，近兩年中位單價約每坪 68.2 萬、中位總價約 2,186 萬。對代書實務來說，這組數字決定兩件事：估值基準（可貸空間）與抵押權設定金額的合理範圍。

情境	借款金額（萬）	設定金額（萬）	登記規費（元）	代書費行情（元）
小額週轉	80	96	960	6,000～12,000
常見額度	440	528	5,280	6,000～12,000
大額整合	660	792	7,920	6,000～12,000

設定金額慣例為借款額 1.2 倍，登記規費為設定金額千分之一。「常見額度」以士林區中位總價的兩成推估，實際額度依您的房屋條件。用費用試算器可輸入自己的數字計算。

士林區二胎代書借款可以貸多少？

以士林區中位總價 2,186 萬估算，一胎若已借六成，二順位以八成五至九成計，空間約 547 萬至 656 萬。實際額度以代書調謄本核實產權後為準。

士林區的設定規費和代書費要多少？

抵押權設定登記規費為設定金額的千分之一（設定金額慣例為借款額 1.2 倍），代書費行情約 6,000 至 12,000 元。以借 200 萬為例：設定金額 240 萬、規費 2,400 元。所有費用簽約前列表給您。

在士林區要跑哪個地政事務所？

不用您跑。臺北市轄區的設定登記由富貸配合的地政士送件辦理，您只需備妥身分證、權狀與印鑑，對保可在臺北市當地安排。

士林區房屋有信用瑕疵能辦嗎？

可以評估。代書借款看的是房屋產權與價值，聯徵分數不是否決條件；協商、循環、呆帳紀錄請直接告知，方案照樣設計得出來。

士林區案件多久撥款？

文件齊全最快三個工作天：第一天估價與方案、第二天對保與送設定、設定完成即撥款。士林區物件若需補調謄本或權狀補發，多一至兩天。

利率怎麼算？合法嗎？

富貸契約一律載明年利率，依民法第 205 條不超過 16% 上限，並由地政士見證簽署。用月息報價不肯換算的業者，建議直接避開。

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